3기 신도시 사전청약 | 신도시 인천계양 남양주진접 성남복정 의왕청계 위례 신도시

3기 신도시 사전청약 | 신도시 소독 위례 계양 

 

3기 신도시가 시작되었습니다. 정부의 부동산 시장 안정화를 위한 공급대책 중 하나인 3기 신도시 1차 사전청약 접수 대상에 대한 모집공고를 (7월 16일) 공개하고 약 2주 후인 7월 말 접수가 시작됩니다. 

 

지난달에 인천 계양에 3기 신도시를 위해서 지구계획을 승인한다고 뉴스가 발표되었습니다. 벌써 시간이 한 달 넘게 지나서 사전청약을 한다는 기사도 나왔습니다. 사실 7월 15일에 사전청약을 하기로 하였으나, 완전성을 위하여 하루 미뤄서 7월 16일에 시작되었습니다. 

 

아무튼 본격적으로 3기 신도시에 대한 이야기들이 나오기 시작되어서 오늘 3기신도시 사전청약 관련하여 신청자격 그리고 위치 및 분양가에 대해서 알아보겠습니다. 

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🟧 사전청약 신청일

- 2021년에는 사전청약 추진일정이 4차에 걸쳐서 나누어져 있습니다. 

• 1차 (4,333호) : 7월중
• 2차 (9.1천호) : 10월 경
• 3차(4,000호) : 11월 경
• 4차(12.8천호) : 12월 경

간단한게 7월 ~ 8월에 사전청약 1차를 시작한다는 뜻이고 올가을 ~ 겨울 기간동안 사전청약을 이어서 진행한다는 이야기입니다. 때문에 1차에서 탈락했다고 하더라도, 너무 좌절마시고 다음 차수의 기회를 준비하는 것이 바람직합니다. 지역 자체가 여러 곳이기 때문에 1차수에 떨어졌더라도, 다음 차수에 비슷한 지역에 신청할 수 있는 기회가 꼭 있느니 좌절마시길 바랍니다. 사전청약 물량이 올해만 3만 2백호이기 때문에 전략적으로 접근하여 집이 꼭 필요하신 분들은 성공하시길 기원합니다. 

청약위치에 대하여 알아보면 1차 : 인천계양(1,050호), 위례신도시(418호), 성남복정(1,026호), 의왕청계2(304호), 남양주진접(1,535호)로 총 4,333호가 공급될 예정입니다. 

 

1. 인천계양 지구의 경우에는 서울과 부천, 인천을 잇는 수도권의 서부지역의 요충지입니다. 교통이용이 편하도록 김포공항역 - 계양지구 - 대장지구 - 부천종합운동장을 잇는 S-BRT를 계획중이며 향후 5,7,9 호선과 공항철도, GTX(B노선) 등으로 교통망구축이 예정되어 있습니다. 면적은 전용59가 512호로 제일 많으며 다음은 전용74로 169호, 전용84 26호 순입니다. 
2. 다음은 위례지구로 서울과 바로 인접한 지역인 위례라는 이점이 있으며, 신혼희망타운으로 418호가 전용 55로 공급될 예정입니다. 위례이기 때문에 알아주는 지역입니다. 
3. 성남복정1지구도 사전청약예정인데, 남위례역이 8호선과 위례선으로 연결되는 거점으로 구축될 예정입니다. 이번 사전청약 물량으로 1,026호가 있으며 공공분양인 AI블록에서 전용 51(174호)가 전용59(409호)가 공급될 예정입니다. 신홍희망타운인 A2,A3블록에서는 전용 46(51호), 전용 55(193호)- A2블록, 전용55(199호)-A4블록으로 공급될 예정입니다. 
4. 다음은 의왕청계2지구로서 청계 1지구 인프라를 공유하는 형태로 조성될 예정입니다. 월곶판교선 청계역이 곧 신설될 예정이며, 이번 사전청약에서 신혼희망타운으로 전용 55(304호)가 공급됩니다. 
5. 마지막으로 남양주진접2지구는 별내와 왕숙신도시의 생활권을 공유하는 위치입니다. 이번 사전청약에서는 총1,535호가 공급이 되며 공공분양으로는 1,096호가 신혼 희망타운으로 439호가 예정되어 있습니다. 

 

🟧 1차 사전청약 분양가(추정)

- 이번에는 3차 신도시 아파트 분양가에 대해 알아보겠습니다. 

사전청약은 본 청약에 앞서 먼저 청약을 하는 제도로 이때의 분양가는 추정 분양가이며 본청약 때 최종 분양가가 정해집니다. 즉 사전청약 때 공개되는 분양가는 추정가이므로 본청약 시 달라질 수 있음을 꼭 숙지하시길 바랍니다. 

지역/전용면적/추정분양가(단위: 천원)

• 인천계양지구 : 59(A2) 356,280, 74(A2) 436,850, 84(A2) 493,870, 55(A3) 339,800
• 남양주진접2지구 : 51(A1) 304,120, 59(A1) 351,740, 74(B1) 402,560, 84(B1) 454,280, 55(A3) 329,020, 55(A4) 313,830
• 성남복정1지구 : 51(A1) 586,090, 59(A1) 676,160, 46(A2) 534,580, 55(A2) 641,110, 55(A3) 580,930
• 의황청계지구 : 55(A1) 489,540
• 위례지구 : 55(A2-7) 555,760

사전청약은 무주택 실수요자를 위한 제도입니다. 사전청약 조건은 반드시 세대원 전원 무주택이어야 합니다. 또한 청약종합저축에 가입되어 있어야 합니다. 이 외에도 거주 요건과 소득, 자산 요건이 있는데 해당 지역에 거주자에게 우선 공급이 되는 것은 당연하겠습ㄴ디ㅏ. 이젠 분양권도 주택수에 들어가게 되므로 분양권을 보유하고 있는 경우엔 사전청약을 할 수 없습니다. 

한국토지주택공사(LH)에 사전청약 홈페이지가 개설되어있으며 홈페이지를 통해 분양공고문, 단지 정보, 공급 정보는 물론 청약자격, 소득, 자산 요건 등 입주자 선정 방식을 확인할 수 있습니다. 

 

🟧 3기 신도시 사전청약 (특별공급)

- 특별공급에 대한 비중은 다음과 같습니다.

신혼부부 30% - 생애최초 25% - 다자녀 10% - 노부모 부양 5% - 기타 15%

자산기준은 부동산(건물+토지) 215,500(천원)이하 자동차 34,960(천원)이하 부동산+자동차+금융자산+기타재산+부채 등을 합하여 307,000(천원)이하여야 합니다. 

소득기준은 공공분양과 신혼희망타운별로 비중이 다르니 잘 알고 진행하셔야 합니다. 여기서 '배우자가 소득이 있는 경우'라는 것은 배우자가 근로소득이나 사업소득이 있는 맞벌이를 의미합니다. 아주 쉽게 연말정산이나 종합소득세로 신고한다면 소득이 있다고 생각하시면 됩니다. 또한 위의 도시근로자 가구당 월평균 소득 비율은 인원수에 따라서 달라지기 때문에 3기 신도시 사이트를 들어가서 상세 내용을 꼭 확인하시고 진행하셔야 합니다. 

🟧 사전청약 무주택자

- 사전청약에 당첨되더라도 본청약 당첨이 확정될 때까지 무주택 가구 요건을 유지해야 합니다. 토지보상 등이 지연되어 사업이 늦춰지는 경우에는 본청약과 착공 및 입주가 늦어질 수도 있는 단점과 실분양가는 본청약때 결정되므로 부동산 가격 하락 시에는 사전청약이 불리할 수도 있으나 부동산가격 상승세가 이어지면 매우 유리합니다. 사전청약 당첨 후 본청약 당첨자로 확정된 후 청약통장의 효력이 상실되며 사전청약 홈페이지를 통해 공급 정보를 확인하시면 됩니다.